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第一千八百零八章 我要当开发商（第1页）

对银行家来说，赚钱的渠道就是钱，他们吸收别人的存款，然后再进行放贷，通过中间的差价来赚钱。

而在放贷的过程中，是有风险的，比如给企业放贷，如果企业最后倒闭了，贷款无法回收，他们说不定会破产的。

所以，他们尽可能地找稳赚不赔的贷款方式，也就是说，对方有足够的抵押物那种的，找来找去，就可以发现，房地产是最好的资金流向方式了。

房地产是和国家经济联系在一起的，只要国家的经济发展，那房地产就一定是不断增值的，这样，给房地产贷款，将对方的房地产作为抵押，只要对方的首付足够多，那就连房价下跌时候的危险也给排除了。

聪明的银行家，都是喜欢给房地产放贷的，至于现在，秦观要来贷款，那就更好了，因为秦观的背后是汉芯科技公司，是北方工业公司啊，他们都是国际上响当当的公司，是绝对不会赔钱的，他们既然都看准了岛国的房地产市场，那自然说明了他们对岛国的经济是有信心的。

“秦总，您看好岛国房地产市场的增值潜力吗？”山本向秦观问到。

“是的。”秦观说道。

“那您打算在哪里购买房产，还是说，您打算自己做开发商？”

看秦观的目标了，如果秦观仅仅是想要买个房产自己住，或者是给公司找个办公的地点，那秦观只要是购买上一处房产就可以了，但是，如果说秦观要进军岛国的房地产市场，那秦观肯定是想要作为一个开发商存在的，这个问题首先要问清楚。

“我要当开发商。”秦观说道：“我看好岛国的房地产市场，我要进军岛国的房地产市场。”

开发商，那可是最赚钱的了啊！看看后世就知道了，而现在的岛国，也即将成为开发商的天堂，想要赚钱，普通人买房子，有钱人，几个人合伙当开发商啊！

秦观这么说，山本就更动心了，这样的话，秦观要获得的资金，肯定也是最大的。

“那您打算在哪里开发？”山本说道，现在，他已经从空难中恢复了过来，脑子里想到的，都是如何赚钱，赚钱。

“银座。”秦观说道。

听到了这句话，山本顿时就是脸色一变，秦观的胃口真大，他居然想要去银座开发！

银座是哪里？

银座是岛国首都中心的最主要的商业区，这里汇聚着世界各地的名牌商品，街道两旁巨型商场林立，时尚、个性的服饰随处可见，算得上是一个购物者的天堂。当然，你必须要有钱才能在这里消费。

这里是全世界购物者的天堂，你可以看到整个岛国，甚至是整个地区在这最繁华的著名大百货商店、特种工艺品的小商店，以及一些高级小吃店，各式饮食店及高级餐厅，娱乐场所就更多了，有高级夜总会等都在银座落座，也是文化娱乐中心。当然，消费也是相当高昂的。

最繁华热闹的，就是四丁目的十字路口。这里既有14层楼高的现代化三爱大楼，也有19世纪风格的和光老店，让人感受着现代与古朴的美感。而在这里的附近，同时也是包容全世界的，可以看到各种各样的面条国，鸡国等地的餐厅，人们在这一条街上，能品尝到世界各地的美味。

总之，这里是岛国最繁华的地方，也是全国最昂贵的地方。

整个银座分为银座一丁目至银座八丁目，也就是八条街，银座四丁目与银座五丁目之间被晴海街所分隔，全部8个丁目由中央大道贯通。

按照多个人的说法，岛国的银座，与鸡国的香榭丽舍大道，鹰国的第五大道并列为世界三大繁华中心。

当然，这未免有脸上贴金的嫌疑，但是可以说，这里的确是岛国最繁华的地方。

价格也是无比昂贵的，就拿后世的数据来说，房价崩盘前的最后一次交易，就是1989年银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万岛元，折合97万鹰元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。

当然现在没那么高，可以说，现在绝对是投资的洼地啊，要知道，广场协议签订后的第一年，岛国首都的房价，就上涨了百分之一百二，之后上涨的，就更不用说了。

在岛国房价的最*，他们的首都平均房价272万岛元每平米，而核心市区高达1450万岛元每平米，差不多相当于汉国首都均价15万汉元每平米，北二环或者陆家嘴则高达83万汉元每平米房价。

岛国即将开始全民炒房的时代，自己怎么能不投入其中，做一个开开心心的开发商呢？

当然，自己不能贪心，不用等到1990年，在1989年，就将手里的房产抛掉变现，就可以全身而退地离开这个市场了。

听说秦观要去岛国最繁华的地方，山本也动心了，风险越大，收益就越大啊。

“我是外人，所以也不太熟悉，还需要山本兄弟的帮助，我要在银座拿地。”秦观说道。

当开发商，第一件事就是拿地，只有能拿到了地，才可以盖楼房。

银座现在早就被占满了，想要拿地的话，那就需要通过在*部门，由*部门主导，在某个区域内征地，将原来低矮的平房拆掉，盖起一座新的摩天大楼来，比如作为他们的地标性建筑，这样就可以稳赚不赔了。

因为，秦观根本就没有想过要真的盖楼，他只要拿地，盖楼还需要有成本的，只是拿地的话，那就没有任何的投入了。

看看后世就知道了，很多开发商先拿地，拿了地就荒废着，要多等几年，等到房价涨起来，然后才开始慢慢地开发的，这样就可以占尽先机，哪怕是要有很多的利息，他们也不怕。

尤其是现在，岛国*还没有出台任何的政策呢，要等到1992年，岛国*才出台地价税政策，这样才导致了囤积了大量土地的持有者大量的出售土地，到处是空置房，房子市场供大于求，价格一浑千里，房地产崩盘。

现在，就让我做个房地产的奸商吧。

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