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第247章 香港房价（第1页）

5月3日，吃过早饭，杨林就让石思明乘坐出租车护送冯雪过罗湖口岸回深圳。

国内五一放七天假，股市和期市都停市，但国际市场还是正常交易，香港今天也是正常上班的。

白银这些天正好处于大幅震荡的行情，有个人在家里看着杨林也能放心一些，说不定还能搞个高抛低吸大赚一笔呢。

黄金的行情也紧跟白银的走势，正处于下跌之中，五一之前，杨林觉得黄金还没跌到底，就没有让小舞她们将黄金空单全部平仓。节后，黄金随时有可能触底，也需要有个人时刻盯着。

至于为什么不带个笔记本过来在这里连网交易，杨林的考虑是，那个瑞银的账户就留在国内交易，以后在这边再用不同的公司开几个不同银行的外汇账户，专门在香港这边交易。

之所以这么小心谨慎，是因为监管部门可以根据你上网的Ip地址查到你这个人，如果大量的账户都在同一个Ip地址交易过，那么监管部门就会认定这些账户都实际掌握在一个人手里。

这也是杨林拿下冯雪后，并没有让她去开通股票和期货账户的主要原因。

送走冯雪，杨林让韦玉兰陪着小舞去扫荡房产中介，他自己则前往高盛集团的证券营业厅开通股票账户。

杨林之所以选择高盛而不是瑞银，主要是不想让荣学信知道太多。

证券营业厅的一楼是银行营业厅，杨林先在里面办了一张储蓄卡，直接从瑞银的卡里转账一亿美元过去，然后又在银行雇员的劝说下办了一张大额的信用卡。

然后上到三楼的证券营业厅，杨林先开通了一个港股账号，后面在了解到还可以在这里开通美股账号时，他高兴不已，紧接着就申请开通了一个美股的交易账号。

事情办的相当顺利，一个上午的时间，银行账号、港股账号、美股账号都到手了，果然不愧是国际金融中心，效率就是高啊。

回到酒店，不多时，小舞也回来了，她告诉杨林，相较于国内，香港的房价简直是天价，一平方尺就要花费两三千港币。

香港的房地产买卖是用平方尺计算的，1平方米=10.平方尺。

也就是说，每平米的房价都在两万以上，这比国内的一线城市如北京、上海、广州和深圳要高出数倍。

尽管杨林对香港房价的高昂有所预料，但他仍被实际的价格所震惊。

香港的楼市演变大致可以划分为三个阶段。

第一阶段，即楼市黄金期（1984-1997年），始于1984年的中英联合声明，该声明限制了港英政府供应50公顷土地用于房地产开发，导致楼市供不应求，房价因此迅速攀升。与此同时，港币随美元贬值，银行放宽了按揭贷款条件，利率水平降低，甚至出现了负利率，进一步刺激了投资需求。在这一轮长达13年的房价上涨过程中，仅在1994年出现了一年左右的短暂下跌，但长期的大涨趋势最终吹出了香港历史上最大的房价泡沫。1997年相比1985年，香港私人住宅价格指数暴增七倍，房价涨幅超过了上世纪80年代的日本。

第二阶段，楼市低迷期（1997-2003年）。亚洲金融危机在1997年爆发，对东南亚、东亚各国的金融、经济、楼市和股市造成了重大冲击。香港股市和房市也未能幸免，港股遭受重创，房价急转直下。

香港房价在1997年三季度达到顶峰，二手住宅单位的平均实用尺价约为7767港元。随后房价便迅速下滑，1998年房价暴跌，1999-2003年跌幅收窄，但下跌趋势持续了五年，跌幅超过六成，成为香港房产发展史上最为惨痛的一次。幸运的是，央行及时出手相救，楼市才逐渐开始恢复。但屋漏偏逢连夜雨，去年又突遭非典袭击，房价再次跌到冰点，每平方尺价一度跌至2309港元的低位。当时，香港有高达10.6万宗房屋成为负资产，“百万负翁”的现象并不罕见。

第三阶段，楼市疯狂期（从今年开始的未来十几年）。2003年，内地开通香港自由行，这一政策是香港政府为了财政收入对内地旅客实行的一种完全开放的旅游政策。自从自由行开通以来，赴港旅游人数大幅上升，香港零售业迎来了黄金期。同时内地资本如潮水涌入，香港房产开始复苏，同时期美国、欧洲、中国内地楼市皆处于快速上涨期，这进一步推动了香港房价的上涨。之前十年，政府基础设施投入多，城市交通大改善，加上内地开放对香港自由行，香港商业景气度明显提升，工作机会增加，居民收入持续提高，这些因素共同推动了香港房价的持续上涨。

小舞做事踏实细致，她还拿出一个小本子，上面详细记录了她筛选出来的几套房子信息。

“这些太小的就算了吧，我们出手至少要买一百平以上的。”杨林拿过来看了几眼说道:“咦，怎么没有别墅啊？”

“林哥，我跑了两家中介，只有一套很小的别墅在出售，而且太贵了，我就没有记下来。”小舞说道。

“哦，什么价？”杨林好奇地问道。

“上下两层，估计也就两百多个平方，竟然敢要价六百多万港元！”小舞气愤地说道。

“每平三万左右，倒也不是太贵，就是有点太小了。”杨林伸手将她搂坐在自己大腿上说道:“这些天，你就在这里多看看，多比较比较。”

……

中午吃饭时，杨林打电话给石思明，让他把自己的笔记本电脑从深圳送到这里的酒店来。

这次来香港，他原本没有打算在这边做交易的，现在港股和美股账户都有了，他有些心痒难耐，就想要提前试试手。

“林哥，干嘛那么麻烦从深圳把电脑送过来啊，直接在这里买两台不就行了。”

小舞的话点醒了他，是啊，那么麻烦干什么，不但费时费力，还容易把之前做的各种切割白费了。

于是下午，小舞继续带着韦玉兰去看房子，杨林则去电子市场买回来了两台性能最好的笔记本电脑。

这两台电脑以后就留在香港专门用于港股和美股的交易。

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