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当然,高展没可能真的围绕着厂区,建上一圈鸽子笼一般的小门面房的。不是所有人都需要这样的地方,比如超级市场,以及各种大卖场,大商场,他们要的就是超大的面积,而不是一个个间隔开来的小房间。
目前,李悄已经雇佣李氏家族的建筑公司,开始拆除厂区周围的围墙,将那些多年生的树木移植。到场区内的各个个置,将破旧的砖块石头运走,平整地面,为接下来的工作做好准备,一旦开工,要不了几天,所有建筑都将拼装完成。
说起来,拼装楼和搭积木真的很象,把所有材料提前制造好之后,直接运到场地上。象搭积木一样将各全部件拼装在一起,将墙板和楼面接上,简直和玩一样。
只不过”这些积木块头大了点,得用吊车吊着安装而已,不过即便如此。盖一个曲平的房屋。在所有材料都提前做好的情况下,也只需要十几分钟而已,快的让人难以置信。
交纳了定金后,那家生产拼装楼的公司两个月前就已经开始加班加点的制造,按照李倩和高展的设计,这里并不会盖很高的楼层。毕竟楼高到七层后,就要加装电梯了。这个比较麻烦,而且也没有必要,基本上”这里的楼,设计层数最高是六层。
不要小看一个电梯,一加装电梯后,物业就麻烦了,这么多楼,得安装上百部电梯,得有几百人负责电梯的维护和检查,得耗费天价的资金去购买和安装这些电梯,每个月光是电梯的维护费用,就高到吓死,人。
根据现在的规定,七层以及七层以上的楼,必须按电梯,而六层和六层以下的。是不需要安装电梯的,因此在设计上,选择了六层为极限,而且这个数字也比较好。
贷款到手后,由于球场别墅还没开始动工,所以李倩手头的资金充裕的很。足有十个亿!所以在高展回来后,两人直接赶去了华龙服装厂,实地考察一下。
华龙服装场建与大约十年前“那是李国栋担任副省长,主抓工业的时候。一手督建的,是省里当时的拳头产业之一。
服装厂网建成的时候,效益是非常惊人的,可是随着时…山品近。由于管理不善,以及各方面的原因服装厂渐标一庵了,开发的品牌渐渐无人问津。接到的定单也维持不了正常的开销,每况愈下之下,只好不断的裁员分流,从全盛时期的一万多名职工,裁到了现在只有一千多人。
厂区内的环境很好,异常的开阔,绿化做的也非常美,当时建设的时候,显然很重视,物质文明建设和精神文明建设两手抓,而且两手都要硬。除了整齐的厂房外。还修建有四块足球场,十个篮球场,十个网球场,十个羽毛球场,十个排球场,另外还有十处健身器材小区。
除此之外,还有职工医院。职工餐厅。职工宿舍,职工纠缠处,职工影院。职工网吧,职工商场,职工酒店。职工招待所一系列的建筑设施。
包括幻今生产车间楼,力个职工宿舍楼在内,所有的建筑达到了八十八个。一看这数字就知道,当时肯定也是为了讨个吉利,故意定在这个数上的。
看着那一排排整齐的楼阁,高展呆呆的张大了嘴巴,看着高展惊讶的样子。李倩抿嘴笑了笑道:“不用这么惊讶,这里的一切,都已经是你的了
不可置信的看了看李倩,高展原以为,自己买的不过是一大片空地而已,能有几栋小楼就不错,大都是一层的厂房车间才对,可是现在看来,根本不是那么回事!
田多栋建筑,就没一栋是四层以下的。其中幻栋车间楼是四层的,刀栋宿舍楼则都是六层的,值得一提的是,这里的宿舍楼不需要仓库和车库。所以这里的六层楼,就相当于普通居民楼的五层楼。
艰难的咽了口口水,高展谨慎的道:“我说,真的没问题吧?十亿能买下这么多?光是这八十八栋楼。就值十个亿了吧?”
点了点头,李倩认真的道:“实际办理手续的时候,我才发现到,事实和我想的不太一样,事实上”国有企业私有化的过程中,地皮其实是无偿使用的。咱们买的是企业,而不是地皮,严格的说起来,我们所画去的十个亿,是用来购买这些楼,以及楼里的机械设备的。
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了然点了点头,高展瞬间刻,明白了,愕然道:“这么说来?就算地皮很贵。可是我们却通过买华龙服装厂,无偿的得到了土地的使用权利?”
苦笑着点了点头,李倩继续道:“事实就是这样了,我们买的是公司,而土地使用权,是公司原本就有的,不需要额外购买,我们只要买下公司,就无偿的得到了土地使用权,很多时候,买公司的钱。甚至不如地皮价值的一半
“天!”骇然看着李倩,高展不可置信的道:“这么说来,不是有很多人会通过购买企业,然后搞房地产,来谋取最大的利益?”
点了点头,李倩叹息着道:“是啊,事实就是如此了,很多人都是利用类似的手法,先是借债购买公司。然后用公司的地皮搞房地产,然后用搞房地产挣来的钱偿还债务,等于是无偿的得到了公司,象你我这样,已经落在下乘了,毕竟,,咱们不能太肆无忌惮,一切不但要在法律法规之下,还不能太过了
看着那一栋栋的楼房,高展叹息了一声。一栋楼做价一千万。这个价格只能说是造价高出一点了,再加上里面的机械设备,扣除折旧,十亿基本网好将公司买下来,至于地皮,那是无偿使用的,如此算来,所有的问题都明白了。
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