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第4311章 城镇化(第1页)

东方会进行到第四天,该讨论房地产行业的未来了,本来姜小白以为这既然看好股市的人和不看好股市的人,各自分成了一半,这在房地产行业这边也应该是这样的。

结果没想到,这看好房地产行业未来发展的更多,比看好股市的人要多的多。国内的房地产市场在经历了去年持续高速增长后,虽然说面临政策调控收紧、资金链压力与市场泡沫等等各个方面的争议,但是看好的人依旧很多。

哪怕是华青控股集团这边已经采取了收紧的政策,已经非常明显了,但是依旧笃定房地产行业会继续走高的人很多。

而且这个东西呢,和股市是不一样的,股市那个东西说白了呢,是金融游戏,谁都说不好到底是怎么回事的。

谁都预测不好的,可能因为一点事情就会导致事情滑向失控的方向,但是这个房地产行业呢,大家一个个的都非常有信心。

“927房贷新政其实已经很能说明问题了,我认为大家要警惕。”鲁厂长还是一如既往的保守,但是能在风起云涌的三十年中活下来,成为硕果仅存的几个老前辈之一,这警惕就是他的生存法则。

他说的927新政策,是在9月27日的时候,上边相关部门联合发布的通知,通知要求二套房首付不低于40%,利率上浮10%。

这个政策已经很明确了。

但是很多人根本就不在乎这个的。

“鲁董,我认为上边发布这个政策通知呢,其实恰恰说明了这个房地产需求的火热,您想想啊,这个927新政呢,并没有说必须要压制房地产行业的发展,而是提高一些首富的比例而已,利率上浮呢,反倒是说明了有利可图,不然的话,上边也不会这样做了。”

有人率先开口,紧接着有人附和道:“我也是这样认为的,除了927新政之外呢,还有什么严查囤地,要求闲置两年的土地无偿收回,这促使更多的房地产公司加快开工率,这最多是能说明。

房地产行业呢,要从原来的无序发展,进一步的规范,到现在的有序发展了,并不能说明这个是要压制房地产行业的发展了。”

“是的,这个政策上呢,没有明确的说法,我也比较倾向于上边,是想要规范房地产行业的发展,而不是说调控压缩房地产行业的生存空间……”

众人七嘴八舌的说着,鲁厂长也不生气,他又不怎么做房地产行业,这本身就是大家在讨论嘛,说什么都无所谓的,于是继续说道:“不过这个市场已经发出过热的信号了,即使现在不调控呢,马上我相信也会调控了,大家想想去年一年房价涨了多少。

去年年全国商品房均价同比上涨15.7%,羊城、京城等一线城市涨幅超40%。是这个房价是应该上涨,但是这个涨幅也太惊人了,不是正常应该有的现象。

而且这个投资占比也太高了,房地产投资占GDP比重达10.2%……”

“鲁厂长,这个我也有点想法,这个房价上涨呢,其实咱们可以对比重工业产品来说的,您也做钢铁、铝业等重工业产品的,这样的产品上涨的时候,是不是也是涨幅很高,涨幅很快,至于说投资占比高的事情。

我记得前两年重工业火热的时候,那个投资占比也不低的,我的意思是这个房价的上涨也好,投资占比上升也好,都是一种正常的发展态势。

可能是之前的时候,压制的太厉害了,现在需求放大了,有上涨也是很正常的。”

鲁厂长不吭声了,什么叫以子之矛,攻子之盾,现在鲁厂长就体会到了,之前重工业火热的时候,他也是一头就扎进去了。

说实话,那会有没有风险呢,有风险,甚至风险还不低,但是他也是拉着刘用好和姜小白就开干了,没有犹豫过的。

现在人家拿这个说事情他还真没法说。

一旁的李叔副轻咳一声说道:“这两者还是有区别的,这个钢铁或者其他的重工业产品呢,其实对于普通人的生活没有什么影响的,或者说不是直接的影响,毕竟谁也不会直接去购买钢铁去,但是房子这个事情不一样的,衣食住行,这四件事是民生,和民生息息相关的,这个房价的涨幅,尤其是一线城市的房价收入比已经超过二十倍了,而国际警戒线房价收入比是六倍。

另外呢,这个现在的房子呢,已经不管是居住的属性了,是朝着金融属性转化了,这鹏城那边的楼盘空置率已经超过百分之三十了,还是存在崩盘风险的。”

李叔副倒不是帮着鲁厂长说话,而是他心里确实是这样想的。

一旁的刘用好也跟着说道:“之前的时候,咱们讲过次贷危机的影响,这次贷危机从花旗国爆发,要说有影响的话,肯定是首当其冲的房地产行业的。

这甚至说严重的一点,说不定花旗国的次贷危机,会对全球的房地产行业产生冲击的,这国内的房地产行业就能独善其身吗?”

一连两人开口呢,一时之间总算是把看好房地产行业的声音,稍微压下去了一点,但是紧接着,万可的王时就开口了。

这他都看好房地产带动地价,地价带动股市了,怎么会不坚决站队看好房地产呢。

王时上来,就拿城镇化说事,城镇化呢,这是早早的就有的东西,而在千禧年的时候,城镇化首次被正式的提出来了,之前都是城市化。

而王时认为呢,这个城镇化就是支撑房地产行业发展的基础,现在的城镇化呢,才百分之四十五而已,还有很大的空间,而城镇化呢,首先就是城市要有房地产支撑。

这大量的人口城镇化以后,涌入城市,首先就有住房需求的,根据现在的城镇化进程呢,未来这个住房需求还有相当大的空间,这个住房需求呢就是支撑市场的数据,所以房地产行业还有很大的潜力。

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