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时光匆匆,转眼又是一年的春天。
这天,林志超来到铜锣湾的百德新街,只见这边一幅热火朝天的繁忙景象,到处都是工地在施工。
长江实业的‘百德新街’项目一共是九幢大厦组成,这些大厦有‘工’字型,有‘半工’字型,有三角形大厦,实际上是九个楼盘;其中七个商住楼大厦,都是20层的高度。
在剑得佐治街(与百德新街)交叉的两侧,则是两幢商业大厦,每一幢都高26层。这两幢大厦虽然也有住宅部分,却是高级公寓,并且不对外出售,将作为出租物业。
两幢26层高的商业大厦,用人行天桥进行连接,一边是百货大楼,一边是购物中心,将成为六七十年代铜锣湾最好的商业区域。
“老板,海滨大厦可以筹备开售了,单价定在45元每平方尺没有问题!”胡兆煦建议道。
这个大厦去年九月份便已经施工,如今已经半年时间,确实可以销售了。而海滨大厦是靠避风塘的濒海商住大厦,单价45元每平方尺肯定能卖得出去。
林志超讲道:“可以筹备开售,每隔两个月销售一幢楼的速度,将这七幢楼的住宅部分全部售出。”
他现在一点不急着将储备地皮开发,打算捂地。
目前长江实业的土地储备是155万平方尺(仅住宅或商住地皮),林志超打算在1960~1964年这五年时间里,仅开发百德新街(22.5万平方尺)、渡船街德福花园(20万平方尺)、希云街(15万平方尺)这三幅地皮,总计能出手6500个住宅单元,平均每年销售1300个左右,大概每年可以获利4000~5000万。
之所以利润高,是因为这些地皮都非常便宜,且又在市场行情好时销售。
这样一番规划下来,以目前的土地储备,在1965年时,都还能剩下近100万平方尺。
当然,期间还会购置一些土地储备。
胡兆煦点点头,随后他指着百德新街的另外一侧,说道:“老板,锦华置业在那边购买了差不多十五万平方尺的地皮,最近也在开发楼盘。”
林志超看向百德新街的东边,胡兆煦口中的‘锦华置业’就是张玉良家族的地产公司。没想到,两人再次在一起竞争。
两个楼盘仅隔一条‘百德新街’,地盘都是大型楼盘。
张玉良的大哥张玉阶在去年病死,算是遭到了报应;张玉良的二哥张玉麒在1952年就被海淹死,一样是报应。
而张玉良排名老四,还有一个三哥张玉麟。张玉麟不喜经商,热衷于公职和慈善,所以张氏家族的产业尽数落在张玉良手中。
“嗯,以后销售不要示弱!”
“这是自然,我们无论是地段,还是规划,都远胜于那个楼盘,岂会输给锦华置业。”
林志超点点头,他突然想起一件事,倘若没有林志超的出现,张玉良家族的资产可能是一亿多了。
毕竟当年张玉良家族在西药走私中,获利两千万总是又的,这还不是最重要的;最重要的是张玉良家族在朝战一一结束,就迅速投资地产,凭借那些地皮的升值,怕是在1955年时,身家已经突破5000万以上。
倘若林志超手中的盈置大厦地皮(昭隆街9号)、百德新街地皮,在张玉良家族手里(前世就在),那张家的财富妥妥的1~2亿港币。
前世在八十年代后期,张玉良家族迁资时,据说一口气出售大量的物业,套现的金额近20亿;还有在八十年代初,李家成炒两幢大厦——联邦和国际大厦,都是张玉良家族注入会德丰的资产,而那两幢大厦,被李家成炒到23亿多。
当然,这一世的联邦大厦(永安集团大厦),已经变成了林志超手里的德辅道中71号,正在策划兴建一幢一流的甲级写字楼。
巡查地盘时,正好遇见陆孝佩。
“老板”陆孝佩上前问候道。
他并不奇怪林志超巡查工地,甚至很多时候都看见自家老板,带着安全帽在工地穿梭,并问东问西。就连工地上的工人,都有不少和老板交谈过。
林志超点点头,说道:“怎么样,忙碌得过来嘛?”
长江实业还外接工程的,业务做得很大,所以旗下员工是真忙。
陆孝佩说道:“忙得过来!而人忙点好,这样才有精神。”
林志超‘哈哈’笑道:“你这个观点和我不谋而合,我也是工作时的精神最好,休息在家反而不得劲。对了,大家伙合作的楼盘,你投了多少?”
陆孝佩有些不好意思的说道:“10万”
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