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第1352章 汉昌下一步项目计划（第1页）

不知不觉间话题就扯远了。

江南也了解了，彭小鱼也没有想过要接受那300万，然后和林岚一起把鸭脖子做大，她只是想就这目前这点规模一点一点做大，这也是彭小鱼能够承受的极限

眼看的时间也不早了，林岚也不好意思再打扰江南，当下便告辞离去了。

次日。

江南在李世军和袁芳怡的陪同下，去江南小镇看了一圈，汉昌的江南小镇，一共是分4期开发的，如今第3期项目已经在开发之中，整个项目建设进度已经超过70%，第一二期，更是已经交房入住。

这就是长英地产的优势，建设速度快，一般一期工程的工期在12个月。

这个建设速度对于施工企业来说并不快，毕竟汉昌江南小镇普遍都是以6层住宅及部分小高层住宅为主，并没有高层，但是对于开发商来说，这样的开发速度确实很快了。

许多开发商因为销售情况没有达到预期，所以开发进度放得很缓，这也是为了避免陷入大量的资金。

但汉昌的江南小镇不同，这是长英地产完全使用自有资金开发的。

江南和他老爸并不是不知道利用贷款去做开发，只是当初经历了小川事件，父子两个都不太愿意去贷款开发。

贷款开发除了一些不可控的因素，要付正常的利息之外，还需要支付一些利息之外的费用，成本倒是一方面，但是这里面的法律风险就很大了。

既然是去看项目，那袁芳怡的身份就是汉昌长英地产的总经理，而不是干妈，她给江南介绍道：“江南，你看咱们的配套提前做好了，的确有利于销售，我们现在把施工的区域完全隔断开，也不会影响已经入住的业主们的生活，前两期入住率还挺高，咱们第3期现在刚开工半年，基本上就已经售罄了，在销售方面的成本其实还是很低的。”

李世军也说道：“是啊，小江总，咱们汉昌的江南小镇没有做起来之前，这100多万平方米看得我心里都没底，现在搞下来，咱们是越干越有信心，现在就汉昌来说，还没有别的开发商敢学我们，最重要的，咱们的开发速度他们是比不了的。”

这是自然的，绝大多数的开发商都没有自己的施工企业作为背后的支撑，让这些开发商可以完全不计较的，没有太多后顾之忧的去开发。

前世的时候，江南也认识一些开发商，其实不少的开发商都是有理想情怀的，想给业主一个不错的家园，同时也希望工程的质量能够做到完美。

但实际工程开发中，开发商碰到的问题是很多的，尤其到一个新的地域开发，方方面面需要去打交道，有的时候甚至连选择总包企业的权利都没有，更不用说在开发过程中能够对他们进行管理了。

而作为施工企业，尤其是通过关系拿到工程的那些施工企业，在拿到工程之后，势必要找回自己之前付出的工程施工之外的成本。

所以施工企业在施工过程中就会以各种借口，做增项做洽商，甚至由于自己施工管理能力的低下而造成的成本的增加，这部分的费用也要摊到开发商的头上，绝大多数时候，开发商是敢怒不敢言，因为这些施工企业他们是有背景。

在这样的情况下，工程的质量那就不是开发商能够掌控得了。

但是江南从一开始想的就不同，自己家的地产项目必须用自己家的施工企业来开发，必须做到绝对的掌控。

所以不管是在汉昌还是在魔都，还是在杭城，因为自己老爸的关系，当地也不会有什么人强行塞一个施工队伍过来。

这也是之前天府那边一碰到刘蜀和刘陇兄弟的时候，江南就不打算在那边开发了，并不是愿意退缩，主要原因也有不希望自己的工程项目受到干扰。

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