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第859章 复杂的地契（第1页）

何宇俯瞰着远处的维多利亚港，海上的巨型货轮和天星小轮川流不息，七十年代的香江真是繁华。

如今中环的各个高楼也大部分都是3o多层左右建筑，几十年后也差不多都会变成百层建筑，真是有些期待。

何宇看向海港城的方向很是羡慕，那里可是东南亚最繁华的商业中心，在亚洲也是仅仅只次于日本的银座。

想起香江的土地制度，何宇内心也是无语吐槽，地契真的是乱的一批，想想都有些头大。

香江经历的首次官地拍卖，是在1841年6月14日，当时在澳门成功拍卖出售出34幅港岛土地。土地最低价格为1o英镑，最高为265英镑，中标者主要是英国的商人，当然有主要鸦片走私商—怡和洋行。

这些土地，批租年期为75年，然而因为年期太短，遭到主要英商反对。1848年，港督向英国政府申请将土地批租年期改为999年，此后近5o年内，港岛的土地都是以999年期批出。

1895年后，香江所有土地又转以75年批租，同时，也有部分土地是以99年批租形式售出。

因此香江的土地基本是75年、99年和999年三种形式，当然主要是港岛和九龙半岛地区，这些土地的所有权当然也是英国的。

这些“千年地契”土地，主要也都是在怡和洋行和太古洋行两个发展百年的公司手里，妥妥的地王般存在。

怡和旗下置地公司在中环拥有的大部分物业，怡和旗下的九龙仓在港岛和尖沙咀拥有大量的港口和码头，太古旗下的船坞和码头也是数不胜数，都是999年的地契。

其中置地地产在中环的置地中心，九龙仓在尖沙咀的海港城，太古地产旗下的太古坊和太古城项目，也都是999年之后才到期。

当然何宇在太平山的何府花园也是999年地契，也是英国女王特意批准的，也是继何东爵士之后的第二块999年地契。

港府一直致力于发展港岛和九龙，对于新界却不愿意大力发展，除了新界原住居民的历史遗留问题，还有最重要的原因就是产权不明。

1842年之后，清政府与英国签订不平等的《南京条约》和《京城条约》，分别割让港岛和九龙半岛给英国。

1898年，清政府与英国签订不平等的《新界租约》，英国强行租借九龙半岛界99年，因此新界土地所有权并不属于英国。

变相的说，港岛和九龙半岛是受法律保护的，新界那边的租期也只有不到3o年的时间，地产商更不会去开发新界。

1982年的时候，随着租期即将临近，撒切尔夫人到京城访问，谈判相关的问题。撒切尔夫人当然是想把新界还给东方大国，而割让的港岛和九龙半岛还想留在手中，东方大国当然要全部收回。

谈判两年之久，撒切尔夫人面对强硬的态度也只能无奈妥协，鞭长莫及，英国的厌战情绪比美国还要厉害，这地方真的守不住。

何况香江大大部分电站和饮用水也都是建在九龙地界，这要是来个断水、断电、断各种供给，那后果也是美的不敢想象。

既然没戏了，那就拍卖土地港岛和九龙半岛的土地吧，也能为英国回笼大笔的资金，何况华资大亨也都是喜闻乐见。

至于新界那边，还是该怎么的就怎么的，港府和华资大亨更没兴趣去建设新界，港岛和九龙半岛就完全可以撑得起香江的经济。

随后在1984年签订《中英联合声明》，新界的土地也只可以续租到2o47年，那就更不会有人去开发新界地区。

1997年以后，丁权制度当然必须延续下去，99年租期的房子也要继续遵守，那些地契长达999年租期也是必须同意。

随后，港府批出来的土地租用期限大多为5o年，也就是根据基本法“5o年不变的原则”，想想也是头疼。

丁权制度和999年地契的约定，当初也是不同意也没办法，否则那些大企业和有钱人要是全部撤离的话，那收回来的也基本是一个废城。

当然那些地契999年的物业更受欢迎，毕竟更加有保障吗，至于有钱人肯定要移民到其他国家，也是人之常情。

至于海港城那边的物业，据说一平方最贵的在25oo万港币左右，便宜的一平方也是在两三百万左右，千年地契真的伤不起。

何宇想到这些也唏嘘了起来，等到了2o47年之后，那些丁权和999年的地契也未必能保留下来。

还是有自己的私人领地比较好些，想怎么浪就怎么浪，以后也要学习日本在国外购买大量的土地。

日本在巴西耗资超过千亿美元购买土地，面积远远超过日本的本土面积，当然是为了预防某一天沉没到太平洋里。

圣诞岛那里就更加不安全了，百年后不知道多少沿海城市和国家要消失在陆地上，早早做好准备是没错的。

唉，知道的东西太多，也真不是一件好事，活的真累！

“康乐大厦明年也要建好了，也要当几年亚洲第一高楼了。”娄晓娥说道。

“未来的中环基本不会有低于6o层的大厦，那时候的夜景才是真的漂亮。”何宇笑着说道。

香江可是有着333座摩天大楼，遥遥领先于迪拜的233座，数量号称是世界第一！

“香江的高楼数量肯定会成为全球第一的，没有足够的土地，也只能往高处建了。”娄晓娥赞同说道。

“那山顶别墅这块也真是不错，可以一览无余的观看到维多利亚港和中环的夜景，空气清新也不会像中环那样沉闷。”冉秋叶笑着说道。

“真是期待帆船酒店早点建好，也就可以俯瞰对面的中环了。”

“帆船酒店的建造难度要比普通建筑难上很多，到时候可以到楼顶的游泳池玩了，全球最高的游泳池。”何宇打趣道。

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