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第856章 李超人背的黑锅（第1页）

长江实业的成功上市，再次在香江引起了轰动，吸引了无数吃瓜群众的目光，3港币的发行价最后以4.2港币收盘。

当天长江实业的股票最高飙到5.2港币，最后虽然回落到4.2港币，涨幅也是达到4o%，公司的市值也是接近1.8亿港币。

股民购买的股票一天升水4o%，就是高利贷的社团成员眼都红了，高利贷的那点收入比起股票的收入也是弱爆了。

也有不少市民开始抵押房产炒股，所有的吃瓜群众被股市的魅力所蛰伏，“要想富，就炒股”也成为吃瓜群众的口头禅。

何宇也是暗暗咋舌，明年得多少人倾家荡产，天台上也要排队了，还是早点把楼顶封住吧，凶宅可不是好玩的。

何宇看着长江实业的招股书，写的真是不错，这文笔的水平来报社当主编都没有任何问题，也可以客串经济专家了。

招股书先是列举了1968年、1969年、197o年、1971年香江的GDP，香江经济每年以两位数的速度快速增长，香江未来的经济潜力无限云云。

中美、中英建交为香江提高了稳定的发展环境，香江未来也会发展成亚洲的金融中心，随后也会发展成世界的金融中心云云。

港府修建的红磡海底隧道大大促进了港岛和九龙地区的沟通，对香江的经济有着巨大的促进作用，房地产也会快速的升值云云。

长江实业有多少多少员工，开发了多少多少优秀的地产项目，公司的实力有多么多么的强，，，

香江的地铁，，，

何宇看着招股书也是暗叹一声牛逼，招股书就差把楼盘的效果图印上去，欢迎大家来长江实业买房。

何宇想起令无数人吐槽的公摊面积，所有人都大骂李超人创造了公摊面积，祸害了数亿内地的购房者。

李超人的内心肯定也是无比的郁闷，公摊面积真不是我李超人发明的，真的和我李超人没有一毛钱关系。

内地的吃瓜群众也真是冤枉了李超人，李超人连续十数年成为华夏首富，也是无辜躺枪，公摊面积还真是和李超人没有半毛钱关系。

香江在五十年代以前，可是从来没有买房这么一说，大家都是买楼的，也就没有公摊面积一说。

当时香江的楼房是整栋整栋卖的，而正因为以前楼房都是整栋出售，买得起楼的不是富商便是洋行，成交量极低，资金回笼慢。

当年香江的一位海南籍的大亨商人，也就是国际鸿星投资集团的老板吴多泰，发明了把楼分层出售的方法。当时的楼房一般都是五层，平均拆成5份，分别卖给5个买家，由购买了一栋楼的这5个人共同签了共有产权，也不存在公摊面积这一说。

吴多泰虽然发明了把楼层分开买的办法，但是直接购买一层的楼房，也不是一般富豪可以买的起。

随后霍英栋便发明了史无前例的“卖楼花”，也使霍英栋一度成为超级富豪，也是刺激了房地产市场，使普通百姓也购买起购房。

卖楼花也就是房子还没建完，甚至还没开建，就先行出售给买家，地产公司回笼资金的速度要快上很多，也降低了地产行业进入的门槛。

卖楼花也开启了分单元卖的模式，也就是在分层的基础上，再把每次的房子再次拆分出来，然后单独出售。

但是，随之而来的问题，便是每户的面积不同，楼梯、电梯的维护，房屋的修缮就容易产生纠纷。

于是五十年代中期，霍英栋和英国律师合计后，按照“公共契约”的形式，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权，这便是“公摊面积”真正的由来。

公摊面积推出的时候，李超人还在生产塑料，连塑胶花都还没有开始生产，这个锅也只能默默替大佬霍英栋背上。

然而公摊面积的推广，也是和李超人没有半毛钱的关系，公摊面积被香江的各大地产商推广普及了十多年，李超人还没有进入住宅地产领域。

1958年，因为塑胶花出口需求激增，长江塑胶厂也急需扩产，于是李超人购买了三块工业土地，随后几年兴建工业大厦用以自家工厂的扩产。

李超人的第三家工业大厦也是在1966年完工投产，在1966年之前，李超人从未销售过任何住宅楼宇，公摊面积真是扯不上关系。

李超人也是建完工业大厦之后，在1967年开始抄底土地，随后才进入房地产领域，当然这几年发展也是很不错的。

霍英栋发明了公摊面积的预售房，地产公司可以快速回笼资金，不少市民也可以购买的起房。

但是六十年代末房价开始暴涨，还有不少市民是买不起房的，于是华懋集团的王德辉又发明了分期付款，房地产市场也是越来越繁华。

华夏的房改政策真正的是从1994年开始的，当时考察团到欧美也都考察了一圈，香江和新加坡作为亚洲四小龙当然也是值得借鉴。

公摊面积可不仅仅只有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积都算到公摊里来，甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库等等也算入到公摊面积中。

这么好的方式当然不能错过，公摊面积对于政府、房地产商和物业公司有着极大的好处，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。

于是，考察团直接放弃了欧美室内面积那一套，全球唯一有公摊面积的香江就是很不错的吗，至于新加坡的8o%的廉租房就洗洗睡吧，公摊面积也正式在大陆问世。

何宇想到这里都替李超人感到委屈，这个锅真的是背的太冤枉了，这完全是考察团自己搞出来的大锅，也可以拉动内需吗。

那些人完全不考虑香江房地产发展的历史，硬生生的直接搬用了过去，毕竟公摊面积你好、我好、大家好吗。

真是好大的一口黑锅，不知道李超人心理阴影面积有多大，预售房、公摊面积、分期付款等等和李超人没有一分钱关系，能指责谁？

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