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9月伊始。
九龙红磡,海逸豪园项目。
这个地盘是原来的中华电力发电厂,随着社会的进步,发电厂远离居民区已经成为社会的共识;所以不管是中华电力的鹤园电厂,还是港灯的鸭脷洲电厂,都纷纷搬到远离市区的小岛。
早在八十年代末,林祖辉便和嘉道理家族达成共识,由新时代集团发展鹤园电厂上盖物业;合作方案是中华电力以地皮入股并占股45%,新时代集团支出所有费用(补地费、建筑费、税费等)占股55%。
对于当时来说,嘉道理家族占了很大的好处,毕竟这幅地皮是工业地皮,需要补大额的补地费;而香港普遍的合作方案是,出地皮和出建筑费的各占50%。
但目前来说,新时代集团赚麻了。
补地费一共是26亿,建筑费和税费预计是30亿,不含利息总计投资56亿港币。而目前整个项目大概值230~250亿,最终价值将在300亿左右。
最近由于香江地产调整,海逸豪园开售的楼盘也不会当天一售而空,但也不愁销售;而新时代集团兴建的住宅楼宇信誉良好,睇楼者众,自在常理之中。
就这样,遭到了一些同业的嫉妒,不信你看:
早晨七点左右,人们还没有开始上班。
海逸豪园二期的吉屋(香港称空屋为吉屋,含吉祥之意),来了两个鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。
两人来到吉屋里,然后紧张的代开一个包裹,从里面拿出白蜡烛。
矮胖男子说道:“飞哥,做这事是不是有点缺德?”
瘦高男子飞哥立马给了他一个响指,骂道:“你有病吧,就来点个蜡烛,别人给5000港币,你不走,一大把的人做。”
矮胖男子不服气的说道:“其他地产商也就算了,但林祖辉先生可是我的偶像,他又不仅仅是地产商.”
话未说完,又挨了一记,飞哥不客气的说道:“他再好,也不会直接给我们钱花;捐钱再多,也不会到我们手上。磨磨唧唧的,赶紧点上,抓紧闪人!”
矮胖男子只得开始将几只蜡烛摆在吉屋中央,让后点上,嘴里嘀咕着听不清的话语。
一切好了之后,飞哥拿着同伴快速的消失,毕竟他们在做一件不道德的事情。
上午。
当买家来参观海逸豪园的吉屋,突见吉屋里燃有几枝白蜡烛,顿时吓得魂飞魄散,疑神疑鬼。香港人迷信,联想起死人丧礼之白蜡烛,吉屋何有吉气,乃死屋也。
此事不止发生一次,也并非海逸豪园一处。谁碰着,谁倒楣,传媒一渲染,会吓走一批置业者。是何人所为呢?未查到肇事人。有人说是发展商,有人说发展商委托的几家代理商。
这至少表明,同业进入恶性竞争。
淡季“跳楼价”充斥楼市,未见一个地产商跳,倒是有的“走眼”的代理商蚀了老本。最近几年,减价竞销并非淡市,旺市时仍有众多地产商采取此术,压倒对手。
中原地产住宅公司董事陈永杰表示,过去蓝筹发展商(注:均是进入恒指成分股的大地产公司)的竞争阵地在广告宣传,在减价促销,现在他们转移到提供的按揭方式上。
他们先对抗银行自办按揭,接下来是同业比拼。你7成,我就8成;你8成,我就来个9成。这样,买家所获的最优按揭,首期只付一成楼款。
这只有新时代、长实这一类的地产巨头,具备这般雄厚的实力。有的发展商,按揭比例虽不高,却在供款期限上提供优惠。
香江的楼市,进入恶性竞争时代。
新时代集团,董事长办公室。
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