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第二十九章 初期的艰苦奋斗（第1页）

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离开了星巴克，晓谕追上走在前面的香君，有点不解的问：“香君，这是怎么了，你别这样好不好，那个刘奇兵虽然有点阴阳怪气的，不过人还是挺好的嘛，就算你不想给他机会，也可以试着做做朋友啊。”微微顿了一顿，晓谕又小声说：“何况那个刘奇兵还是那么重要的人，应酬应酬他也可以知道一下国储局的动向嘛！”

“你……”香君突然顿住脚步，回过头来瞪了晓谕一眼，然后复又加快脚步，向前走去。

晓谕想了一想，也觉得自己刚才的话实在有点过份了，连忙又追上香君，说：“是我错了，你别生气，是我不对好不好？对不起了啦！香君，香君……”

香君听见同伴道歉，心里面的气顿时就消了一半，没好气的说：“别人不知道，你还不知道吗，就算他是国储局的局长，那又怎么样了？何况我根本就不喜欢刘奇兵那种类型的人，他……他让我感觉并不是理智的投资人……”

“好啦好啦，对不起啦，别再说了，我们还是快点找个地方吃饭吧！”晓谕看见香君不再生自己的气，当下就打断了香君的话，说：“不如我们今天去吃韩国菜吧？”

香君还没有来得及说什么，就被晓谕拉着朝不远处那家韩国菜馆冲了过去。

“香君，你认为这一次的铜市，真的会崩盘么？”点好了菜，趁着还没有上来，晓谕向香君问了起来：“我看你今天对c.t.说话的时候好像非常的有信心咧。”

“这一次应该没有错，从去年到现在，这一段时间的铜市算得上是少有平静的了，市场上面的攻防两方都开始入市了啊。”

晓谕点了点头，说：“事实上那天我和张小华吃饭的时候，他就说国内好几家公司都把大笔的资金外调，准备在伦敦铜市上好好做一把了。”

香君知道晓谕的朋友实在多多，常常可以到处收风，相比起来自己在这一点上和她比就欠缺很多了，或许这也是晓谕能够在摩根斯丹利立足所能倚仗的一个重要的个人能力了.

“这一次肯定又会有一个很残酷的结果！”香君经过长时的观察，可以很肯定这一点，想了一想后又说：“不过我们公司现在的目标在中国，所以伦铜只能当作一个参考而已。”

“是啊，不过我想和你说，今天我又从一位朋友那里打听到，香港的齐基集团这个时候大举买入沪铜作空的头寸，这种升势那么强劲的时候买入咧，你说怪不怪？”

“哦，真的吗？”香君的心微微一动，似乎抓到了什么，她沉吟了一会儿后，对晓谕说：“晓谕，你帮我一个忙好不好？帮我查一下这家齐基公司的详细资料吧！”

“嗯，可以是可以了，不过……”晓谕鬼马的笑了一笑，说：“不过今天的这一顿饭就要你来付帐咯！”

“好啦，讨厌鬼！”香君没好气的看了晓谕一眼，只能无奈的答应了她“要胁”自己的条件……

在深圳，陈志华忙得连吃饭的时间都没有，虽然业务上来，看似一切就都好了，可是其实深辉公司的架构还是很有问题的，而且在一些方面的人才也很不够，就好像财务，单单只有吴巧嫣一个人，所以这些都需要陈志华花大力气去整顿。

另外有一点，算得上是深辉公司的隐患，那就是公司的人手太多了，虽然在装修旺季的时候养着这么多的人还没有出现什么问题，但是如果到了装修市场的淡季，那么深辉的负担就很重了，陈志华的思考重点也开始慢慢的放到了这上面来。

陈志华在这一段时间里面，已经大体的对国内房地产市场有了一定的了解，一般的房地产公司经营模式大致有三种，一种是但凡公司开发出来的楼盘，不论什么工作，都会一体包下来，整个房地产公司从建筑、装修、水电到楼盘管理，都是一体化的，这种公司大而全，属于比较老旧的管理模式；第二种是把一些重要部分，例如装修、楼盘管理之类的部分分出去给一些与之合作的公司，以达到控制成本的目的；第三种是房地产开发公司只负责收入地皮或者建筑楼盘，而下面的其它的工作则通过以招标承包的方式放出去，这种方式就像是一群小鱼一起围食，会更加的灵动，也能够让房地产公司的资金流向更加健康起来。

在现代，随着社会大分工的深化，房地产市场也要求进行房地产工作的公司更加细化本份工作，具有更大的灵活性。

陈志华早就听说了在中国国内，房地产公司在原始积累的阶段，走的都是空手套白狼的路子，也就是通过某种方法先得到土地的开发权，然后再把土地进行转让，从而牟取暴利。有了一点本钱之后，这些公司又可以向银行贷款，开发新楼盘，这么一轮接一轮的循环下来，顺利的话这些房地产公司就开始做大起来，当然有大部分的房地产公司也会因为在发展的初期流动资金不足而被淘汰出局的。

如果这个时候想让深辉进入房地产的一、二级市场的话，那基本上是不可能的了，毕竟一来深辉没有这个实力，二来也没有这样强的社会关系，所以这一点是想都不用想的。至于房地产的三级市场，陈志华的目光很快定格在了这上面，房地产的三级市场其实就是买卖租赁市场，既然深辉的装修业已经开始走向市场第一的宝座，那么这个时候进入三级市场，其实就是非常的有利的。

既然有人装修，那么其里面就会有一部分人是换房子或者投资新房子，在装修的工程中，如果能够和客户熟络，那是非常容易就得到他们的信息，并且可以通过这个拉拢到他们的业务，帮助他们把旧房子出手或者租赁出去，同时反过来如果公司在房地产业的第三级市场能够站稳脚跟，同样是可以为公司拉到装修业务的，所以这简直就是一举两得的

说干就干，陈志华现实召集几位部门主管讨论他的这个想法，准备从各个部门抽调出一部分的人手到各区开设门市，准备开展这块业务。按照陈志华的做法，同样还是以诚信和口碑为基础，再加上广告效应撕开口子，以后的一切就要看积累了。

在讨论过后，众人都觉得陈志华的方法其实是可行的，所以很快的，深辉内部就开始了人员的调整，许多原本开发部的装修工人被安排到了地产部，开始接受一些相关的销售培训。

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