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第一千零四十七章靠不住(第1页)

三井雅子听完李忠信的话以后,有些傻眼,她就不明白了,这个时候正是销售旺季,怎么就停止预售和销售了呢?

饥饿营销这种事情她心中有数,可是,貌似和这个没有太大的关系吧!

“忠信,你觉得现在停止预售和销售的做法好吗?要知道,现在是销售旺季,很多房子一推出就能够卖出去的。”三井雅子微微皱起眉头问了起来。

“雅子阿姨,我说的是如有可能,现在停止预售和销售,到年底大部分楼房都建成以后,我们再开始销售,而且,销售的时候要让那些买房子的人交全款。

因为我个人觉得,现在东京这边的房价已经被炒得虚高,现在忠信三井银行给贷款的话,并不合适了。

我们都知道,房子的价格太高了,或者是高出十几二十几倍,人们一旦承受不起这样的房价,到时候可是会出现大问题的。

之前您给我的报表分析当中已经说得很清楚了,现在很多人一个人就贷款购买十几二十几套房子,都看好房子会继续上涨,但是,您想到过没有,如果房子不再继续上涨了,而且卖不出去了会怎么样?

不要和我说,房子盖了就能够卖出去的那种话。东京有多少人口,外来的人口有多少,现在的房子能够让多少人住进去?”李忠信十分认真地对三井雅子解释起来,更是提出来了几个小问题。

李忠信心中最为清楚,从二战结束以后,日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。

80年代初期日本,可以说是飞速发展,仅用几年时间,就连续赶超意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。

这个事情,几乎是世界上所有的国家都承认的,日本的电子工业,汽车产业等等都是世界上最牛逼的。

日本的贸易和制造业直逼美国,在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。

按照这个时候世界人们的看法,日本经济实力已经达到美国一半还多,外汇储备超过4000亿美元,占世界外汇储备的50%。这是一个什么概念,日本人有钱了,是真的有钱。

按照这个时候的说法,国家富有不富裕,人们有没有钱是看外汇储备的。

正是这样的一个说法,让日本人觉得,他们现在已经成为世界上最富有的人,土地成为世界上最昂贵的土地。

也正是这样的一个原因,日本那边说出了两大神话,第一个神话是,土地永远不会贬值。

日本人多地少,人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,地王每隔几个月就刷新一次。

第二个神话是,东京的房价永远不会下跌。

奠定这一神话崇拜基础的,是日本过去几十年强劲的经济增长,日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来,日本取代美国成为世界第一经济强国似乎也不远了。

为这一神话推波助澜的,还有这样一种信念:政府会永远支持房地产,日本只有一个东京,吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心,怎会有泡沫破裂的风险?

这两个神话让狂妄自大的日本人最终尝到了苦果,在1991年的时候,日本的房地产神话轰然倒塌。

但是,现在是**年,离九一年的最高峰值还有很长一段时间,也就是说,现在还没有到房价最疯狂的时候,李忠信告诉三井雅子先暂停一段时间的预售,等房子盖好之后再卖出去,也有李忠信的想法。

这个时候,预售出去房子,和之前购买房子的人有所不同,之前购买房子的人没有那么疯狂,而且有一定的承受能力,哪怕是房价出现崩盘,也不会引发那些人还不起贷款而跳楼等事情。

到了现在的这个时候,很多买房子的人都是炒作房子,一个人甚至开始在手中购买几套住宅或者是几套门市房。

停止预售的话,这些人想要贷款买房是就无法实施,等房子盖好之后,直接售卖,不接受贷款,那么,风险自然而然转接给了其他的银行,李忠信可不想把忠信三井银行的钱压到这样的一种地方来。

忠信三井银行不放款,和三井银行合作的其他财阀恐怕会坐不住,到时候他们自然会用他们的银行的名义给那些人贷款,也就说,这样一来,就完成了风险转移,忠信三井银行在上谷地区的房地产会达到最大收益化,而且还不会承担那种引爆地雷的风险。

“你说的这些事情呢!很多人也分析过,但是,这个说法是靠不住的,你看,我们日本现在的经济实力,眼看就要超过美国成为世界第一了。我们正是国富民强的时候,哪个国家的人有我们日本人有钱?可以这样说,自从二战结束以后,我们日本发展得最快。以前美国是世界贸易中心,世界的经济中心,现在我们日本的大部分人都能够感觉到,美国的世界贸易中心经济中心的位置正在倒塌,我们日本的东京,很快就会取代美国纽约的地位,成为世界上最好的城市。”三井雅子对于李忠信说出来的那番话十分不赞同,房子不上涨了,卖不出去,这种事情她觉得是不会发生的,东京是什么城市,现在的地位是什么样子的,眼看就要成为世界上最好的城市,成为世界上最大的贸易和经济中心了,这样的一个城市,房价怎么会跌,怎么还能够愁房子卖不出去?

李忠信听完三井雅子的话以后,嘴巴不禁撇了撇,三井雅子的话和这个时候百分之八十以上的日本人的看法是一致的,他们觉得,日本现在的经济已经发达到了美国都无法抗衡的一种地步,要不是这样,又怎么能够日元兑美元直线上升,又怎么能够让美国和那些国家到日本签署广场协议呢!

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