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第132章 泼凉水（第1页）

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有些想法真的只是在心里想想就好，否则时间久了很伤身的。

钟小明的思想也许还有挽救的可能，但那都是将来的事了，谁能说得准呢。冯珑干脆不再去想，先办正经事吧。

定一个简易的流程，把所有环节的顺序搞妥了，不至于临时忙中出错忘记了什么。虽说不是什么大活动，但有计划总是会更好一些。

过了一会儿，处理完工作的严敬也来了。三个人又商量着定下给邻居们的礼物，就是钟小明亲自给每人拍一张人像特写，既展示了自己的爱好特长，又能表现出足够的亲进度。

就这么着，在钟小明看来不过是个烧烤饭局的小场合，硬是被加上了诸多的内涵，变成一场豪富子弟们的小范围人生与理想论坛。

包括活动内容，都从简单的吃顿烤肉吹吹牛逼就齐活儿，发展为烤肉酒会加泳池派对的长时间轰趴。

幸亏周晓东、潘琦、高文玥等人没多久就相继到来，让这个扩容话题难以为继，否则钟小明真不知道最后后变成什么样子。

还是就在这间会议室，等大家都坐好了，严敬让工作人员把投影接通，开始讲解工体西北角地块的项目。

首先投影出来的是一张简易的整体3D图，严敬控制电脑把图转了一圈：“首先就要跟大家说一个事，就是之前我们说过，要在这个项目中加入酒店的部分，现在关于酒店的问题来了。”

严敬把最东边的第四部分建筑扩大了，接着道：“大家都知道，在开发的地块上增加星级酒店项目，可以得到很多优惠和好处。工体的这块地是改造项目，但也一样有优惠。这是实力对市总的建议，现在市总希望和我们商量，并许诺一定好处。如果我们增设一个五星级酒店，就可以换到工体东门南侧小地块的改造项目，以及姚家园路和东四环夹脚内侧的六里屯地块开发权。”

一边说着，一边把六里屯地块的图片换上，简单介绍道：“整个地块面积大约为11.2万平米，规划建筑面积24.7平米，可以建顶级豪宅。如果没兴趣，也可以跟别人合作或者转手，比如买给我爸。关键的问题是，星级酒店的盈利没那么漂亮，会影响我们整体项目的收益，大家都说说自己的看法吧。”

在座的九人中，除了严敬，潘琦是最懂房地产的。他爹就是某大型地产集团股东，即便他本人在家族里没什么话语权，但在开发上还是有点知识的。

想了想问道：“如果开发这块地，有没有普通商品房限制，拆迁问题我们怎么处理，我们需要垫付多少资金，总体的投资是多少？”

严敬既然说这个事，肯定早有准备：“没有普通商品房限制，拆迁问题由市总同意噢负责，我们只需要负责六里屯这块地的费用就可以，原居民全部改迁别地。资金的话，垫付并不多，从工体这个项目中抽出一少部分就够了，那块地的开发可以贷款，到时候就能还回来。总体投资到底得多少，现在肯定算不清楚，但毕竟是豪宅，利润应该绝对没问题。”

听起来是挺不错的，但大家想搞清楚的不止这一点。冯珑就问出了大家都关心的另一个问题：“把工体东门的小地块给我们，还愿意拿出六里屯这么大的来交换，那市总能得到什么？”

给了冯珑一个“你问在点上了”的眼神，严敬语气中也带上了几分羡慕：“市总当然有更大的好处了，他们下面的开发公司运作了一个大项目，同时可以拿到六里屯对过的高庙村，以及东坝、半壁店、王四营、夏家胡同这四个区域的四块地皮。具体他们怎么运作的没人知道，知道的也不会捅出来，反正就是市总下面的公司在前期投入上特别缺钱。所以就说呀，还得是官字头的企业，咱们这些民资再牛逼也是孙子。”

大家又陆续问了一些问题，基本都是开发期限、是否能有学区、有无其它相关限制等等。最终这帮以外行占大多数的家伙们，一致认为项目可以搞，值得用一座盈利不那么漂亮的星级酒店来兑换。

确定了要搞酒店这个项目，六里屯的地就暂时抛开不谈了，话题回到项目本体上来。严敬也把图片换回去：“那我们就按照带酒店的模式来。这只是一个赶时间做出来不的草图，大家将就着看吧。整体建筑最南边的一号部分，地上十一层；由南往北是二号部分，地上十五层；西北角的三号部分是主楼，设计了十九层；东边靠近北门的四号部分，地上十六层；总体地上部分的面积可以达到47.65万。地下部分可以建三层，不过面积上的扩展率几乎没有，最大应该可以设计1800个车位，再加上机房、库房、物业服务，就没多少空间了。”

说起这个来，严敬是最专业的，大家都只能听他说：“毕竟这块地太奇葩，就像在自家院里盖房子，几乎没多少可浪费的，这基本上已经是目前能做到的最好布局了。酒店的话，我建议是放在四号部分，一至三层作为大堂和功能区域，四层以上是客房部分。这里我参考了一些案例，准备和主楼一起，都做成天井楼，然后用一个超大的可开合玻璃穹顶封起来，增加采光的同时还能心音人们的猎奇心理。”

说到这里，严敬转头看了看钟小明：“这个想法，还是来自于你家的泳池和网球场，那种可以完全开放和封闭的钢化玻璃隔挡太厉害了，最初只是准备在一号和二号部分的天台模仿一下，做同样设计的运动功能场所，后来干脆弄个一体化，也许就搞出个燕城一景来呢。”

这东西又没什么知识产权，钟小明不可能在意，但该泼的凉水还得泼：“我家那个几乎是全空的，玻璃什么的全得特制，你用到这么大的面积上，造价怕是扛不住吧？”

“那倒不至于”，严敬这时候就拿出生意人本质了：“你家那个是为了个人享受，纯粹不计成本，我是为了赚钱，不辜负大家的信任，比不来的。我已经跟国家体育场的钢材供货商联系过了，它们由一种型号的材料，在铺设足够梁架的前提下，还是能做到这个面积的。”

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